Председатель Правления:

 

+7 903 905-66-93

 
 
 

_ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ_
"На Учительской"

 

НОВОСТИ

ВНИМАНИЕ! МУСОР!

Уважаемые собственники жилых помещений!

Несмотря на многочисленные предупреждениясобственников, выполняющих ремонтные работы в своихквартирах, несмотря на объявление на дверях подъезда исайте нашего дома, продолжается практика выноса искладирования строительного мусора в пластиковыеконтейнеры, предназначенные только для приематвердых бытовых отходов (ТБО).

17 сентября 2020 оператор по вывозу мусора обнаружилв наших баках остатки керамической плитки и осколкиразбитого унитаза. В связи с чем мусор не был вывезен ибыл составлен соответствующий Акты, а также выданопредписание по очистке пластиковых баков, о чем былипроинформированы УК «Петровская Слобода» ипредседатель Правления ЖСК «На Учительской».

Повторное нарушение правил складирования ТБО приведетк серьезному штрафу, а если наличие строительного приведет кполомке мусороприемной техники – нам с вами придетсяоплачивать её весьма дорогостоящий ремонт, доходящий до 2миллионов рублей.

Размещение специального металлическогоконтейнера у нас невозможно из-за отсутствия места, атакже высокой стоимости его содержания – порядка 30 т.р. в месяц.

Еще раз настоятельно прошу не создавать проблемсебе и другим собственникам жилых помещений - нескладировать строительный мусор и отходы впластиковые контейнеры.Вывоз строительных отходов долженосуществляться самими собственниками.


С уважением,
Председатель правления
Цабель Гарри Эмильянович

ЛИФТ! ЛИФТ! ЛИФТ!

Уважаемые собственники недвижимости!

Довожу до вас информацию по актуальным вопросам.

 

1. Электроснабжение.
Как известно, до настоящего времени электроснабжение дома осуществляется по временной схеме от трансформаторной подстанции (ТП), которая была установлена на период строительства. Мы совместно со строителями планировали получить разрешение Ростехнадзора на включение вновь построенной ТП и перевод электроснабжения дома на постоянную схему  в мае месяце. Но вместо ожидаемого разрешения получили от Ростехнадзора очередной пакет замечаний, главное из которых  - расстояние между детской игровой площадкой и ТП не соответствует  нормативам по охранной зоне электросетевых объектов 10 кВ   - 10 метров. Хотя проект нашего дома прошел абсолютно все согласования и разрешения. Мы проинформировали об этом Мэрию, но они в лице Департамента Строительства и Архитектуры отказали нам в каком-либо содействии в решении данного вопроса. Нами написано письмо в АО РЭС (они согласовывали проект) о сложившейся ситуации и с просьбой содействия в решения указанных  проблем. Судя по всему, быстрого и легкого решения вопроса ждать не стоит. Поиском путей решения вопросов с включением ТП занимаются специалисты СК «СВС», УК «Петровская слобода, проектная организация «КРИПТА». О ходе продвижения вопроса буду информировать.

2. Лифт.
Для ввода лифта в эксплуатацию необходимо выполнение следующих условий.Завершение пуско-наладочных работ.Подключение лифтов к системе диспетчерского управления Заключение договора со страховой компанией о страховании ответственности  эксплуатирующей организации. Наличие постоянной схемы электроснабжения (новая ТП + резерв в виде дизельной электростанции). По состоянию на 30 июня первые два условия выполнены. 2 июля 4-х сторонняя комиссия должна подписать Акт Сдачи-приемки лифтов. После подписания Акта будет возможность обращения в страховую компанию на предмет заключения соответствующего договора. Надеюсь, что вопрос этот решим уже в начале следующей недели.
Но четвертое условие, увы, не выполнено, сроки пока даже трудно  прогнозировать.
Учитывая это, а также многочисленные обращения жильцов дома о скорейшем включении лифта, руководство УК «Петровская слобода» приняло под свою ответственность решении о включении в работу лифтов с текущей схемой электроснабжения.
Таким образом, уже на следующей неделе, после заключения договора страхования,
будем включать лифты в работу. Вопрос с  обшивкой стен лифта для защиты от повреждений при перевозке габаритных грузов также решим в ближайшее время.

3. По поводу квартплаты.
На текущий момент собственниками квартир должныоплачиваться услуги УК «Петровская слобода», горячее и холодноеводоснабжение, вывоз мусора, услуги по домофону - в соответствии сзаключенными договорами. Оплату затрат на электроэнергию и теплоснабжениедо момента перевода схемы электроснабжения и теплоснабжения на постояннуюсхему будет производить ЖСК. О форме расчетов с ЖСК примем решение наобщем собрании. После перевода дома на постоянную схему электро итеплоснабжения договора собственников с АО СГК и Энергосбытом будутзаключены специалистами УК, о чем собственники будут уведомлены.

4. И последнее.
Ряд собственников квартир принимают самостоятельное решение овозведении перегородок в коридорах, которые являются местами общегопользования. Довожу до сведения собственников, что установка таких перегородокнедопустима. Ответственность за самовольную установку перегородок - штраф до200 тысяч рублей плюс требования демонтажа перегородки по заявлению другихсобственников или Руководителей УК могут устанавливать: Органы местнойвласти, Государственная жилищная инспекция, Прокуратура. Прошу спониманием отнестись к нормам, прописанным в Жилищном Кодексе.


С уважением,
ПредседательПравления Цабель Гарри Эмильянович

 
Приговор по делу Шевцова.

Уважаемые собственники и жильцы нашего дома!

Завершился суд над Шевцовым. С фрагментами приговора вы можете ознакомиться тут. Весь приговор более чем на 300 листах можно получить у секретаря суда.
 

С уважением,
Председатель Правления Цабель Гарри Эмильянович

 
 

ПОЖАЛУЙСТА!!! СОБЛЮДАЙТЕ РЕЖИМ ТИШИНЫ!!!

Уважаемые собственники и жильцы нашего дома!

В связи с тем, что во многих квартирах нашего дома завершен ремонт и люди, в том числе семьи с детьми, стали постоянно проживать в своих квартирах, стал актуальным вопрос соблюдении режима ТИШИНЫ.

В соответствии Законом  НСО о тишине № 47-ОЗот 24.03.2016 года для многоквартирных домов установлен следующий режим тишины:
с 22-00 ч. до 7-00 ч. — в рабочие дни. 
с 22-00 ч. до 9-00 ч. — в выходные и праздничные дни
с 13-00 до 14-00 – тихий час. ЕЖЕДНЕВНО!

Для ремонтных работ с применением дрелей, молотков установлен следующий допустимый режим:
с 7.00 ч. до 20.00 ч. — в рабочие дни;
с 9.00 ч. до 20.00 ч. — в субботу, воскресенье и нерабочие праздники.

За нарушение указанных норм  в соответствии  с законом НСО № 99-ОЗ от 14.02.2003 г предусмотрено Административное наказание  для граждан в размере 3 000 руб., при повторном нарушении — 5 000 руб.;

С уважением,
Председатель Правления Цабель Гарри Эмильянович

Обращение к членам ЖСК от 5.03.2020

Уважаемые собственники недвижимости!
 

1. Всем членам ЖСК, заключавшим договора уступки прав требований… и подавшим документу в Юстицию, необходимо срочно получить Справки о выплатепаевого взноса в новой редакции и довести их до «регистраторов» дополнительным пакетом документов через МФЦ, где сдавали документы первый раз. Вопрос по данным справкам возник у Юстиции только вчера 4 марта, сегодня была согласована с ними Новая редакция справки.

2. Новую справку можно будет получить в офисе ЖСК, начиная с 10 марта. О времени прибытия за справкой прошу предварительно уведомить ЖестовскогоА.С.

3. Если справка требуется срочно, прошу позвонить непосредственно Председателю Правления ЖСК Цабелю Г.Э.

4. При возникновения любых проблем при регистрации прав собственности прошузвонить Председателю Правления для оперативного решения вопроса.

С уважением,
Председатель Правления Цабель Гарри Эмильянович

Обращение к членам ЖСК от 15.02.2020

Уважаемые собственники недвижимости!
 

1. Довожу до сведения членов ЖСК, участвовавших в судебном заседании поуголовному делу гражданина Шевцова Р.Г. 14 февраля 2019 года, что продолжение прерванного заседания состоится не 26 февраля, как было объявленов зале суда, а 21 февраля в 14-00 в здании Центрального суда.
Для не участвовавших в судебном заседании сообщаю, что начались судебные прения сторон, от которых во многом будет зависеть решение Судьи в отношении Шевцова Р.Г.
Прокурортребует для Шевцова Р.Г. наказания в виде лишения свободы сроком на 6,5 лет.
Для поддержания обвинения требуется активная позиция нас, потерпевших от деяний Шевцова Р.Г. Поэтому прошу не игнорировать вызов на судебные заседания.

2. С 17 февраля 2020 года начинается процедура выдачи ключей членам ЖСК.Комиссия будет работать ежедневно по рабочим дням в период с 10-00 до 14-00.
Местом работы будет квартира №55 (2 подъезд, 2 этаж). Ключи и сопутствующие документы, необходимые для оформления прав собственности на квартиру, будут выдаваться только членам ЖСК, не имеющим задолженности по состоянию на 31декабря 2019г. При получении ключей и документов по доверенности от члена ЖСК прошу копию доверенности заранее принести в офис ЖСК для правильного оформления соответствующих документов.

3. Если в договоре паенакопления указаны два и более собственника, то на выдачуключей требуется явиться всем собственникам - в Акте приема-передачи квартирыдолжны быть подписи всех собственников.

4. Документы на оформление прав собственности членов ЖСК «На Учительской» уже принимаются в офисах МФЦ или Юстиции.

С уважением,
Председатель Правления Цабель Гарри Эмильянович

Обращение к членам ЖСК от 28.01.2020

Уважаемые собственники недвижимости!


Я хочу поделится имеющейся у меня информацией по поводу предстоящей нам процедуры регистрации прав собственности на квартиры в доме на Учительской 9. Информация получена от специалистов Госреестра.
Все документы, полученные от ООО «Новосибирскмонтажстрй» (директор Шевцов Р.Ш.), и частично изъятые у нас в ходе следствия над Шевцовым Р.Г., предъявлять не требуется. Но избавляться от них пока рано -  их могут затребовать от нас уже в ходе регистрации при возникновении каких-либо вопросов у специалистов Госреестра.Перечень документов, предоставляемых при регистрации.

2.1. Определение Арбитражного суда НСО о включении в реестр требований о передаче жилого помещения (дело №А45-21735/2011, судья Гофман Н.В.) в отношении вас и вашей квартиры(оригинал +копия). Если по какой-то причине этого документа у вас нет - обращайтесь в приемную Арбитражного суда с письменным заявление о выдаче копии.
2.2. Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления квартиры (паенакопления) (оригинал +копия) . Это договор, который заключал с ЖСК каждый собственник недвижимости. Обращаю внимание на требования к оформлению договора.
2.2.1. Все листы Договора должен быть скреплены. Если договор изначально не был прошит -  скрепляйте листы металлической скрепкой посредством степлера).
2.2.2. Договор должен иметь номер, должна быть обязательно проставлена дата составления договора. Если что-то из указанного в вашем договоре отсутствует -  звоните Председателю Правления.
2.2.3. Должны быть в наличии подписи сторон и синяя печать ЖСК «На Учительской».
2.3.Справка о выплате паевого взносапо договору № ХХ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления квартиры (паенакопления) от ХХ.ХХ.20ХХ г. (два экземпляра оригинала этого документа, копия не принимается). Такая справка будет выдаваться Правлением ЖСК при выдаче ключей  при отсутствии задолженностей по оплате паевых и членских взносов.
 
Для тех, у кого в договоре паенакопления прописаны несколько собственников.
Если в договоре прямо не указано доля каждого собственника, то обязательно требуется прописать в справке о выплате паевого взноса всех собственников с фразой, что пай оплачен в равных долях.

2.4. Акт приема-передачи квартиры собственнику (собственникам) – в 2-х экземплярах в оригинале.
2.5. Квитанции об оплате гос.пошлины в размере 2000 руб.(для юридических лиц  - 22 тыс.руб).  При наличии в договоре нескольких собственников госпошлина оплачивается отдельно на каждого собственника в размере, пропорциональной доли в квартире. (по 1000 руб на двоих, по 666, 67 руб на троих). Реквизиты для оплаты доступны по ссылке.

На этом список обязательных документов для регистрации квартиры для собственников с договором паенакопления исчерпывается. Но, повторяю, в процессе регистрации специалисты могут потребовать какие-то дополнительные документы с момента приобретения  квартиры у Шевцова.

Для собственников,  заключавших договора уступки прав требования , требуется вышеперечисленные документы от бывшего собственника (от того, кто уступил вам Право требования), плюс следующие документы:
Договор уступки прав требования (оригинал + копия)Расписка о взаимных расчетах  или прочий документ, подтверждающий расчет по договору.Акт приема-передачи документов (оригинал +копия). Он является неотъемлемой частью Договора в соответствии с п. 2.2. Договора. 

В завершении еще несколько слов для  собственников, покупавших квартиру в ипотеку.
Нужно уведомить банк о факте сдачи дома в эксплуатацию. Если ипотека погашена, получить в банке соответствующий документ о снятии обременений на собственность.
Для квартир, имеющих больше  одного собственника, требуется присутствие всех собственников, за исключением детей до 14 ле (иметь на него свидетельство о рождении). Для супругов – иметь с собой свидетельство о браке и брачный контракт при наличии.
 
Если имеются какие-то иные обстоятельства или остались какие-то вопросы, рекомендую заранее обратиться за консультацией. Сделать это практически без очередей можно в МФЦ «Мои документы) по адресу у. Зыряновская, 63, 4 этаж, (ост. ВОСХОД, или станция метро Речной вокзал.  Время работы:
Пн,ср, пт - с 8-00 до 18-00
Вт,чт -         с 8-00 до 20-00
Суб -            с 8-00 до 17-00.

Там же принимаются и выдаются документы.

С уважением,
Председатель Правления Цабель Гарри Эмильянович

ВЗНОСЫ

Вступительный взнос в кооператив - 10000 рублей.

Организационный взнос - 21845 рублей.

Членские взносы:

2019 г. - 11907 руб.
2018 г. - 11550 руб.
2017 г. - 15 720 руб.
2016 г. - 16 296 руб.

2015 г. - 10 000 руб.

2014 г. - 13 234 руб.

Паевой взнос:

Вносится единоразово и вычисляется по формуле: 7000 рублей * S (площадь квартиры).

Реквизиты ЖСК "На Учительской" для оплаты взносов:

Председатель правления ЖСК «На учительской» Цабель Гарри Эмльянович, действующий на основании Устава.

Жилищно-строительный кооператив «На Учительской»
Юрид. адрес: 630075, г. Новосибирск, ул. Танковая, д. 72, оф. 17
ИНН 5406646098/КПП 541001001
р/сч. 40703 810 244 050 002 922
к/сч. 301 018 105 000 000 00 641
Сибирский банк ПАО Сбербанк г. Новосибирск
БИК 045004641

ПРОЕКТ

Разработкой документации и, собственно говоря, самим строительством ведает строительная компаниия "Союз Военных Строителей".

 
 

Мы на протяжении многих лет специализируемся в сфере строительства зданий и сооружений. Строительство зданий, сооружений - это основное направление нашей компании. Мы занимаемся возведением построек жилого и промышленного назначения уже много лет. За прошедший период мы выполняли заказы различной сложности, и поэтому для нас не является проблемой разработать что-то новое и оригинальное. Минимальные сроки времени на выполнение заказа - вот что мы также можем Вам предложить. Мы не затягиваем возведение объектов на годы. Наличие собственной техники, самых современных инструментов и оборудования, хорошо обученный персонал позволяет нам с легкостью справиться с любой задачей, причем в строго уговоренный с заказчиком срок. Нами также гарантируется аккуратность в работе, построенные нами здания отвечают всем необходимым требованиям.

ООО СК «СВС» имеет огромный опыт строительства объектов и специальных сооружений как в городе Новосибирске, так и в Новосибирской области, а так же в Кемеровской и Омской областях. ООО СК «СВС» выполняет как общестроительные, так и специальные работы. 

 
 

А таким наш дом должен был быть изначально, но не судьба...

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 
 
 

НАШИ ПАРТНЕРЫ

 
 

Контакты

+7 903 905-66-93
zabel-53@mail.ru
630075, г. Новосибирск, ул. Танковая, д. 72, оф. 17

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Наверх